建物オーナー様、管理組合理事の皆様は、管理費を安くできるのではないか？と疑問を持ちながらの管理組合活動をしているのではないでしょうか？

ところが管理費が本当に妥当な水準なのかということは管理会社には相談できないのも現実です。

今まで不透明であった管理会社に支払う「管理費」の内容についても細かく検討する動きが見られ、その管理費の削減により各区分所有者の皆様が毎月支払っている「管理費の負担減」に結びつきます。

管理の質を落とさず費用の削減を行うためには、不必要な中間マージンを削減し、合理的な管理体制により管理の多重構造を無くしていくことが重要であり、その一つの方法として「清掃業務費」の管理組合との直接契約を御提案いたします。

現在の品質レベルを下げないで清掃費コストを下げることが大切です。

折角、時間を割いて削減したのに品質を下げてしまったら目的は果たせません。

理想は仕様・サービスを変えずに削減できることか、同じ金額で仕様・サービスを上げることです。

そのため、見直した場合には契約書、仕様書でサービスレベルをきっちり明文化しておくことです。

「安かろう、悪かろう」にならないように十分に時間を掛けて取り組むことが大切です。

マンション管理において「清掃業務」は目に見える作業であり、大変重要な位置付けであります。

管理会社が総合管理を請け負っている場合、「清掃業務」は必ず契約内容に含まれており、管理会社の外注業務として別途清掃会社が実際の清掃業務を行う仕組みになっております。

管理会社は清掃会社への外注費に一般管理費や報酬などの金額を上乗せし、元請業務として管理組合様と契約していることとなり、一般的に外注費の１０％～２０％が管理会社の取り分と解釈できます。

従って、管理組合が清掃会社と直接契約を行うことにより、それらの中間マージンが削除出来る訳です。